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建筑給排水工程量清單列項方法

來源:原創論文網 添加時間:2019-12-10

  摘    要: 作為招標方,要對工程量清單的準確性負責,編寫給排水安裝工程工程量清單的要點在于:深刻理解給排水施工圖紙、深刻理解通用安裝工程工程量計算規范、全面把握給排水的施工工藝、技術措施和實施方案的基礎上列全清單項。在計算管道清單量時,要注意的是給水支管、排水支管與衛生潔具的分界點,在描述成套衛生潔具的項目特征時,要深刻把握衛生潔具的安裝工藝和其所包含的給排水附件的內容。

  關鍵詞: 建筑給排水; 工程量清單; 招標方; 清單工程量; 管道;

  Abstract: The tenderee should be responsible for the accuracy of the bill of quantities. The key points of compiling the bill of quantities for water supply and drainage installation are: a deep understanding of the construction drawings of water supply and drainage, a deep understanding of the general calculation code of installation quantities, and a comprehensive grasp of the construction technology,technical measures and implementation of water supply and drainage. When calculating the order quantity of the pipeline, we should pay attention to the boundary point between the water supply branch pipe, the drainage branch pipe and the sanitary ware. When describing the project characteristics of the complete set of sanitary ware, we should deeply grasp the installation technology of the sanitary ware and the contents of the water supply and drainage accessories contained in it.

  Keyword: building water supply and drainage; BQ for tendering; tenderee; engineering quantity; piping;

  0 、引言

  對于建筑給排水安裝工程,在招投標階段一般都不會編寫詳實的施工方案,實際的施工圖往往存在標高不清、管線平面位置不確定,穿基礎、屋面樓板做法不清,閥門、盥洗盆具、衛生器具的材質規描述模糊、下水口位置定位尺寸缺失、給水點標高缺失,遇門窗洞口下返缺乏詳圖做法等問題,給招標方工程量清單的編寫(描述項目特征和計量工作)帶來諸多問題。本文基于《通用安裝工程工程量計算規范(GB50856-2013)》以江蘇的工程為例,對建筑給排水安裝工程量清單編寫要點做以總結。
 

建筑給排水工程量清單列項方法
 

  1 、建筑給排水工程量清單的編寫準備

  1.1、 透徹理解給排水工程工圖

  建筑給排水工程量清單的編寫應遵循:清單列項-核查-計算工程量-核查完善的思路。清單列項首先應讀懂并透徹理解給排水施工圖紙理解設計者的意圖,讀懂各系統圖和平面圖,能做到平面圖的每段(各公稱直徑)管線與系統圖的管線一一對應,能根據系統圖確定每段管線的標高和變徑點并能在平面圖上落實各段管線的具體位置,達到根據施工圖紙落實施工下料的程度。在讀給排水施工圖紙時,先了解工程概況、設計范圍,尤其要弄清給排水各系統管道的材質、規格、壁厚(承壓能力)、接口形式和安裝部位等。弄清入戶管排出管穿墻、穿基礎的做法、給排水立管穿樓板、橫支管穿墻做法(是否設置套管,套管的種類)、排水立管或者伸頂通氣管出屋面是否剛性防水套管、排水塑料管貫穿樓板和防火分區的做法(是否設置阻火圈)、管道是否要做防腐保溫等信息。

  表1 GB50856-2013兩個清單項區別示例
表1 GB50856-2013兩個清單項區別示例

  讀系統圖時,應結合平面圖落實橫干管、支管的標高問題,對于室內的埋地給排水干管埋深不低于0.3m,進出戶管應考慮室外管道的埋深在當地最大凍土深度一下,無冰凍地區一般管頂的覆土深度不低于0.5m,一般管道中心標高按0.7m。給水橫支管往往會遇到沿梁底敷設,此時應結合平面圖和結構施工圖確定梁底的底標高,以確定橫支管的標高,排水橫支管也會遇到標高未標注的情況,一般考慮比層高低500mm來考慮(盡可能避免在梁上打洞),當遇到一個立管在某層有兩個排水支管時,兩橫支管應考慮高差為其公稱直徑的2倍來落實施工。對于給排水附件,閥門應確定閥門的類型、連接方式,在建筑給排水工程,DN<50的閥門一般采用螺紋連接,超過DN50的閥門一般采用法蘭連接。衛生器具要確定是否為成套產品,了解其材質、給排水附配件的材質、規格和數量:衛生器具的給水點的標高和接口角閥公稱直徑,排水栓落水口的公稱直徑等。

  1.2、 深入理解《通用安裝工程工程量計算規范(GB50856-2013)》附錄K

  列項的第二個準備工作是對《通用安裝工程工程量計算規范(GB50856-2013)》附錄K—給排水、采暖、燃氣工程部分有深入的理解,尤其要注意項目特征和工作內容描述,例如表1所示,工作內容包含范圍不同表示:鍍鋅鋼管的列項包含了管道接頭零件的安裝,管件無需另外列項;而低壓碳鋼管不包含管道接頭零件的安裝,管道接頭零件安裝的另需列項。

  2、 建筑給排水工程量清單列項方法

  (GB50856-2013)附錄K共有K.1管道安裝、K.2支架及其他(支架及各種套管)、K.3管道附件(常見的是閥門、水表、補償器、除污器)、K.4衛生器具(常見的各種盆具和水龍頭、地漏等)、K.5供暖器具(常見的各種暖氣片和集氣管)和K.6采暖、給水設備(常見為變頻給水設備、穩壓設備、水箱)等六個分部工程。建筑給排水系統一般由給排水管網、管道支架及套管、給排水附件、衛生器具用水設備和給排水附屬設備(水箱、水池水泵)等部分組成;初學者在清單列項時,應按照GB50856-2013附錄K的六個分部工程的順序,根據計量規范中的分項工程結合施工圖紙列項,填寫《分部分項工程和單價措施項目清單與計價表》的項目編碼(前九位)、項目名稱、計量單位等三項內容,見表2,填表時嚴格與計量規范對應一致,項目特征的描述建議按計量規范上的項目特征和工作內容結合工程的施工設計說明按要求填寫。

  2.1、 建筑給排水管道列項

  常見建筑給排水安裝工程室內給水系統的材質、接口型式統一,排水系統的材質、接口型式也統一,所以在管道列項時只需在給排、水系統圖上根據公稱直徑的不同列項。一般先列給水系統的管道,后進行排水系統管道的列項。一般情況下,同一給排水系統的管道的材質、接口型式相同,列項時應逐系統進行,此時可以在該給(排)水系統圖上按照公稱直徑從大到小的順序列項,系統圖上有幾種不同的公稱直徑就可以列幾項。列項完后可以沿水質流動的方向按照公稱直徑的大小核查列項的完整性,防止漏項。若實際工程的給(排)水系統管道材質、接口型式統一,但卻有若干個給(排)水系統,則應直把這些系統圖放在一起核查公稱直徑,防止重復列項和漏項。給排水系統清單列項時,一定要按照一定的順序(流體流動順序)把每個系統都要列完整,實際的給排水系統常常會遇到系統圖局部省略而在相應衛生間處繪制詳圖的情況,如圖1(a)所示,列項時遇到系統圖省略衛生間的給排水情況,此時應該結合衛生間詳圖1(b)、1(c)完成列項,確保不漏項。

  表2 建筑給排水清單列項示例
表2 建筑給排水清單列項示例

  圖1 某住宅工程排水系統圖
表2 建筑給排水清單列項示例

  但應注意:同一給排水系統的管道的材質、接口型式會出現不同的情況,比如超高層建筑的生活給水系統的干管、立管采用鋼塑復合管(溝槽鏈接),而每層的入戶水表后采用PPR冷水管(熱熔連接)。高層建筑的污水系統,立管一般采用螺旋消音管(膠水粘接),支管采用UPVC管(膠水粘接),埋地出戶的一般會采用鑄鐵排水管(管箍柔性連接)等,此時列項應分開列項。

  常見建筑室內給、排水管道項目特征描述見表2相應內容,對于DN叟100的塑料排水管穿樓板若設置阻火圈,應在排水管道安裝的項目特征里描述阻火圈的規格和數量,給排水管道列項時若出現有管道安裝距地面超過3.6m或在管道間、管廊里安裝時應具體描述相應的施工情況,并單獨列項。

  2.2、 支架及其他(支架及各種套管)列項

  這個分部工程,主要是管道支架、設備支架和套管項目,管道支架的列項只有在管道材質是鋼管且公稱直徑大于DN32時才考慮列項,采用塑料管的建筑給排水系統一般不用列管道支架項,當系統中有水泵、水箱等建筑設備時應考慮列設備支架的項目。套管列項一般應注意:給排水管道穿地下室基礎使用的防水套管(剛性防水套管和柔性防水套管),給水管道穿樓板、穿墻使用的普通鋼(塑料)套管,排水系統出戶管穿基礎采用普通鋼套管、剛性防水套管或柔性防水套管(穿地下室基礎使用的防水套管),排水立管穿樓板一般采用預埋止水翼環(膠圈),不需列項(把規格、數目描述在相應排水管安裝分項工程項目特征里),橫支管穿墻采用普通套管,公稱直徑超過DN100的塑料排水管穿樓板,穿防火分區時有可能采用防火套管,這些應根據工程的實際情況列項。

  2.3、 管道附件列項

  給排水附件列項主要是閥門、水表等,一般在給水系統上。閥門根據連接方式不同選用清單編碼,螺紋連接的采用螺紋閥門,法蘭連接的閥門,除了鑄鐵管采用螺紋法蘭法之外,給排水一般都采用焊接法蘭閥門,如圖紙上沒有標明連接方式,一般公稱直徑在DN50以內采用螺紋連接,DN50以上的閥門采用法蘭連接。在描述項目特征時,壓力等級不需要描述,建筑給排水系統一般都是低壓系統,工稱壓力為1.6MPa以內,故壓力等級可以省略不寫。描述閥門的項目特征時,閥門的材質、種類和規格型號要描述清楚,形如J11W-10T,生活給水常用的截止閥性能較好的為銅質閥門,陶瓷密封面;閘閥一般為鑄鐵材質,銅合金密封面。水表列項時螺紋水表,包括一個同公稱直徑的截止閥門,低壓法蘭水表,不包括閥門。管道與管道用法蘭連接,應該列法蘭項目,見表2相應內容。常見的方型補償器和波紋補償器也包含此分部工程中。

  2.4、 衛生器具列項

  這一分部工程主要包括各種盆具(洗臉盆、洗手盆、洗滌盆、浴盆等)和衛生間器具(坐便器、蹲便器、小便器等),地漏、排水栓和單獨安裝的水嘴執行給排水附(配)件項目編碼。此處列項時,應該注意描述成套的盆具和衛生器具時,應把其附件規格、材質和數目描述清楚,若圖紙引用標準圖集,可以描述為參照某標準圖集(某頁)的做法。若遇到非成套安裝的盆具,如圖2所示的盥洗槽(非成套設備),盥洗槽應為土建做,安裝應列水龍頭和排水栓清單項。

  圖3 某住宅工程B戶型給水系統圖
圖3 某住宅工程B戶型給水系統圖

  圖2 單面盥洗槽(非成套設備)
圖2 單面盥洗槽(非成套設備)

  給排水設備是K.6分部工程,常見為變頻給水設備、氣壓罐、穩壓設備、熱水器、開水爐,太陽能集熱裝置等。這些都是成套設備,要描述每套(組)設備包含的主、附件、減震裝置等的規格、型號和數量等。

  3、 建筑給排水量清單工程量計算

  建筑給排水安裝工程清單工程量的計算總體上分為數個數量和長度量兩部分,以“個”、“組”、“套”、“項”、“系統”為單位時,按圖示的工程數取整數,計量工作可在列項時一并完成統計,有電子圖紙時可借助電子軟件查詢功能計取。

  各種管道,均以施工圖所示中心長度,以“m”為計量單位,保留兩位小數。計量時不扣除閥門、管件所占的長度(暖氣片所占的長度應扣除)計算。通常建筑物都由公共區域和不功能的房間,在給水管道計量時,應分系統、分樓層進行,計算完后按清單項匯總。給水系統入戶管應注意室內外管道的分界點,水平管在平面圖上按圖紙比例量取,計量前一定要注意圖紙比例,比如給排水平面圖常用比例為1:100,而衛生間大樣詳圖常用比例為1:50。立管的計算用系統圖上立管的起、止點標高之差計算。給水支管計算至衛生器具的給水點,如圖3所示,燃氣熱水器熱水管立管計算至距地1.5m,洗菜池冷熱水立管計算至距地0.5m,淋浴器冷熱水立管計算至距地1.15m,馬桶冷水立管計算至距地0.25m,洗臉盆冷熱水立管計算至距地0.45m。另外,自閉沖洗掛斗式小便器給水點至地面1.2m,自閉沖洗蹲式大便器給水點至地面1.1m等,在算量時應該根據施工圖或標準圖集確定給水點的標高。排水管的計量應分系統進行,各衛生間的排水管道單獨計算后,按清單項匯總。要注意排水點與排水橫支管連接的立管,都計算至地面,排水橫支管的標高若沒給定,按比板底低250mm考慮,且盡量不要與梁發生碰撞。

  圖4 管道支架的實物圖
圖4 管道支架的實物圖

  管道支架工程量計算,如圖4,參照表3來計取。

  表3 室內給水管道支架含量表(kg/10m)[1]
表3 室內給水管道支架含量表(kg/10m)[1]

  注:溝槽連接的給水管道支架含量按此表相應數量乘以系數1.2.

  4、 結論

  建設工程工程量計價規范(GB50500-2013)規定使用國有資金投資的建設工程發承包,必須采用工程量清單計價,國有投資項目必須編寫招標控制價,鼓勵非國有資金投資的建設工程采用工程量清單計價。采用清單計價的工程,工程量清單必須作為招標文件的組成部分,招標控制價也隨招標文件一起公開。招標方工程量清單和招標控制價的準確性都由中標方負責,作為招標方,編制一份精確的工程量清單是有利于建設單位準確編寫招標控制價,以便控制建設項目的建設投資(工程費用),也有利于施工單位更好地掌握工程情況,預測風險做出合理的投標報價,這對于一個工程項目的順利實施是非常重要的。

  參考文獻

  [1]深圳市建設工程造價管理站.深圳市安裝工程消耗量標準[S].北京:知識產權出版社,2004.
  [2]崔建筑.安裝工程技術與計價[M].北京:中國礦業大學出版社,2012,01.
  [3]涂中強.建筑設備安裝工程[M].北京:北京郵電大學出版社,2018,01

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